Tasador De Bienes Raíces

Tasador De Bienes Raíces

November 28, 2022, by Carmen Maria Rabellino, carrera profesional

Un tasador de bienes raíces estima el valor de un solo edificio o terreno. Su trabajo es similar al de un tasador, que en cambio considera los valores de varias propiedades a la vez. Un tasador puede especializarse en propiedades comerciales o residenciales.

Él o ella serán llamados a tasar una propiedad antes de venderla, hipotecarla, gravarla, asegurarla o desarrollarla. Después de visitar un sitio y observar sus características y las características de la ubicación, el tasador analiza la propiedad en comparación con casas comparables. 

Hechos rápidos

  • Las ganancias medianas para tasadores y tasadores son de $51,850 (2016).*
  • 81.000 personas trabajan en este campo (2016). *
  • Los gobiernos locales y las empresas de bienes raíces emplean a la mayoría de los tasadores.
  • Casi una cuarta parte de ellos trabajaban por cuenta propia.
  • La mayoría de los trabajos son puestos de tiempo completo.
  • Los tasadores de bienes raíces tienen una excelente perspectiva laboral. La Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. espera que el empleo crezca más rápido que el promedio de todas las ocupaciones entre 2016 y 2026.

*La Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. no informa cifras de empleo separadas para los tasadores.

Un día en la vida de un tasador de bienes raíces

Para saber cómo es trabajar como tasador de bienes raíces, analizamos los anuncios de trabajo publicados en Indeed.com.

  • "Recopilar, verificar y analizar datos sobre propiedades residenciales, incluidos, entre otros, la medición de estructuras, la inspección física del exterior y el interior de los edificios, la fotografía de la propiedad, el análisis de las ventas en el mercado y la observación de la calidad arquitectónica y el uso previsto de la propiedad".
  • "Asistir o realizar tasaciones y valoraciones internas o internas"
  • "Mantenerse al tanto de las condiciones actuales del mercado inmobiliario y su efecto en los mercados de apartamentos y bienes raíces comerciales en el área geográfica asignada"
  • "Ayudar en la construcción de modelos financieros que incluyan flujo de caja descontado"
  • "Responsable de la gestión de datos, incluida la recopilación, verificación y análisis de ventas, ventas pendientes y listados, así como el mantenimiento de otra información requerida para el proceso de valoración"
  • "Mantiene registros de propiedad indicando cualquier cambio en la propiedad"
  • "Sé un jugador de equipo que quiere ser parte de algo más grande que solo su trabajo"
  • "Prepara y defiende la división en procedimientos de apelación informales y formales con la asistencia necesaria de los tasadores superiores y el gerente"

Cómo convertirse en un tasador de bienes raíces

Es probable que necesites una licenciatura para trabajar como tasador de bienes raíces porque la mayoría de los estados requieren una para obtener la licencia. Los cursos de economía, finanzas, matemáticas, informática, inglés y derecho comercial o inmobiliario te prepararán para esta carrera.

Se requiere una licencia emitida por el estado en el que trabaja si su trabajo incluye tasar propiedades para transacciones que involucren bancos o instituciones financieras aseguradas por el gobierno federal. La Junta de Cualificaciones de Tasadores (AQB) establece estándares mínimos de educación, experiencia y requisitos de examen que cada estado debe seguir al emitir licencias. Hay más información sobre los estándares de AQB en el sitio web de The Appraisal Foundation.

¿Qué habilidades blandas necesitas?

Además de una licenciatura y una licencia emitida por el estado, también necesitará estas habilidades blandas o cualidades personales para tener éxito en su trabajo:

  • Habilidades de escucha: para satisfacer las necesidades de sus clientes, debe comprender lo que le están diciendo.
  • Pensamiento crítico: La capacidad de comparar varias alternativas a la hora de tomar decisiones o resolver problemas es fundamental.
  • Comprensión de lectura: debe ser capaz de comprender documentos escritos.
  • Habilidades de escritura: una gran parte de su trabajo será escribir informes.
  • Comunicación verbal: deberá poder transmitir claramente la información a los clientes.

¿Qué esperará el empleador de usted?

Los anuncios de trabajo en Indeed.com revelan que los empleadores buscan las siguientes cualidades al contratar trabajadores:

  • "Habilidades excepcionales de escritura analítica y narrativa"
  • "Levanta (hasta 50 libras) y transporta los artículos necesarios para completar una inspección"
  • "Capacidad para manejar múltiples prioridades y cumplir con los plazos en un entorno acelerado"
  • "Sólidas habilidades técnicas, incluida la competencia en el uso de comunicaciones electrónicas y el intercambio de documentos a través de Internet"
  • "Capacidad para realizar trabajos detallados con un alto grado de precisión"
  • "Fuertes habilidades matemáticas y analíticas"
  • "Capacidad para manejar el estrés razonablemente necesario"

¿Es esta ocupación una buena opción para usted?

¿Deberías convertirte en un tasador de bienes raíces? Una autoevaluación le permitirá conocer sus intereses, tipo de personalidad y valores relacionados con el trabajo para que pueda decidir si esta carrera es adecuada para usted. Las personas que tienen las siguientes características son las más adecuadas para esta ocupación:

  • Intereses  (Código de Holanda): ECR (Emprendedor, Convencional, Realista)
  • Tipo de personalidad  (Tipos de personalidad MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ 
  • Valores relacionados con el trabajo : independencia, apoyo, logro

Ocupaciones con actividades y tareas relacionadas

DescripciónSalario medio anual (2016)Educación/Entrenamiento Mínimo Requerido
AsesorEstima los valores de vecindarios enteros de casas

$51,850

Los estados individuales establecen requisitos mínimos
examinador de impuestosVerifica la precisión de las declaraciones de impuestos$52,060Licenciatura
AuditorComprueba los registros financieros de una organización en busca de signos de mala gestión$68,150Licenciatura
Estimador de costosCalcula el costo aproximado de completar un proyecto$ 61,790Licenciatura o Amplia Experiencia en Construcción

Fuentes: Oficina de Estadísticas Laborales, Departamento de Trabajo de EE. UU., Manual de Perspectivas Ocupacionales; Administración de Empleo y Capacitación, Departamento de Trabajo de EE. UU., O*NET Online (visitado el 6 de abril de 2018).

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